استشاريين بناء ومعقبين رخص بنائية


انشر أعلانك طلب تسعيرة لمشروعك

كل مايهم استشاريين بناء ومعقبين رخص بنائية

 

المهندس الإستشاري
المهندس الإستشاري

لا يتم الإستغناء عن مرور المهندس الإستشاري في أي من مشاريع البناء ولولا المهندس الإستشاري لما كانت المشاريع  تبنى طبقا لأصول البناء وهو الذي يراجع مراعاة الأصول الهندسية للمشاريع ،

والإستشاري هو الذي يعتمد كل مرحلة من مراحل البناء ويوثقها حتى إستخراج رخص البناء ولابد أن يقوم مهندس التنفيذ متعاون جدا مع المهندس الإستشاري ،

لتنفيذ بناء أعلى جودة ومطابق للمواصفات الفنية والهندسية.

ويجب عند زيارة المهندس الإستشاري للمواقع أن يتم التعامل معه بكل مصداقية ويترك المهندس الإستشاري ليتفقد المشروع بنفسه ويقوم بعملية القياس بالمتر الخاص به أو يدون الملاحظات ,

ويجب أن تتجنب أن يكون مهندس التنفيذ منواجد بجانبه دائما أو أحد الحدادين أو النجارين متابعين له

في كل خطوة لا بد أن يشعر الإستشاري بالراحة والحرية في تفقد المشروع وتدوين الملاحظات إن كانت هناك أي ملاحظات.

 

ولكن يأتي السؤال الذي يخطر ببال جميع المهتمين ببناء العقارات ألا وهو ما هو دور ومهام المهندس الإستشاري ؟

 

وتنحصر مهام وأدوار المهندس الإستشاري في البناء والإشراف على المشاريع في ثلاث أدوار رئيسية وهي :

1- مرحلة ما قبل التنفيذ.

2- مرحلة التنفيذ.

3-مرحلة إنهاء وتسليم الأعمال.

وسنتحدث يالتفصيل عن الأعمال التى يقوم بمراجعتها الإستشاري في كل مرحلة رئيسية وهي كالتالي:

مرحلة ما قبل التنفيذ:

 

المهندس الإستشاري
المهندس الإستشاري

تعد مرحلة ما قبل التنفيذ هي من أصعب المراحل حيث يقوم لإستشاري بإعداد ومراجعة جميع المستندات الخاصة بالمشروع مثل

* جميع اللوحات الهندسية والتصميمات واللوحات التنفيذية من كهرباء ومواسير ولوحات إنشائية ولوحات التشطيبات والواجهات .

*مراجعة كراسة الشروط ومراجعة المواصفات الفنية.

*جداول الكميات والفئات والأسعار للمشروع وأسس القياس والدفع.

*جميع المستندات والالتزامات الأخرى المتممة لشروط التعاقد مثل أمر الإسناد أو ترسية الأعمال على المقاول والعقد الخاص بالأعمال.

*التنسيق بين جميع الوثائق والإشتراطات حتى لا يكون هناك مستندات متناقضة مع بعضها البعض.

وفي حالة وجود تناقض بين المستندات السابقة سواء في إشتراطات البناء والمواصفات الفنية المذكورة في العقود يعود المهندس الإستشاري للمستندات طبقا للتالي وبالترتيب:

أ – العقد المبرم بين الجهة المالكة والشركة المنفذة.

ب – جداول الكميات والفئات.

ج – الشروط الخاصة المرفقة مع مستندات الطرح.

د – الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية المرفقة مع مستندات الطرح.

هـ -البرنامج الزمني للمشروع.

و – القوانين المنظمة الصادرة بشأن المناقصات والمزايدات واللوائح التنفيذية واى قانون يصدر أثناء صدور أمر ترسيه الأعمال.

ز – الرسومات التنفيذية المعدلة والمعتمدة من الجهة المالكة أثناء تنفيذ المشروع.

ح – الكود الخاص بتنفيذ الأعمال موضوع التعاقد.

*يقوم المهندس الإستشاري بمراجعة جميع الموافقات الصادرة من جميع المؤسسات الخاصة بالمرافق

(الكهرباء- المياة-الغاز -الصرف الصحي -الإتصالات- المرور – البلدية – الطرق والنقل) وأن جميع الموافقات تمت وأعتمدت حتى لا يحدث تعطل بالمشروع.

*إعتماد الجداول والبرامج الزمنية لتنفيذ المشروع وإن حدث هناك تأخير في الجدول الزمني يتم إبلاغ الإستشاري بالأسباب.

*إعتماد الجداول الزمنية للتوريدات ويكون متناسق مع الجدول الزمني التنفيذي حتى لا يحدث أية أعطال.

*يقوم الإستشاري مخاطبة الشركة المنفذة لعمل حصر كامل لجميع بنود الأعمال من واقع اللوحات التنفيذية قبل الشروع في التنفيذ

وذلك طبقا لما هو متوقع فعليا ( حصر كميات فعلى ) وبيان ما إذا كانت هناك زيادات أو نقصفي بعض بنود الأعمال أو كلها حتى يمكن اتخاذ اللازم ومخاطبة الجهة المالكة لتدارك ذلك قبل التنفيذ.

ما الذي يفعله المهندس الإستشاري قبل الشروع في التنفيذ؟

 

*يقوم المهندس الإستشاري بالتنسيق بين جميع المقاولين وجميع الشركات التى تعمل بالمشروع حتى لا يحدث تداخل بين الأعمال لكل شركة.

*يقوم المهندس الإستشاري بعمل أرشيف كامل لجميع مستندات المشروع داخل مكتبه ويحتوي الأرشيف على جميع بيانات ومعلومات المشروع التى تم الحصول عليها وجميع المستجدات لكل مرحلة.

*يقوم المهندس الإستشاري بعمل رسم توضيحي عام لكل مرحلة من مرحلة البناء ويتم تعليقها داخل مكاتب المهندسين والمنفذين.

*يحصل المهندس على عينة من كل مادة خام تستخدم في البناء وأنها تم الإختبار من قبل المهندس الإستشاري وجاهزة للإستخدام.

*يقوم المهندس الإستشاري يأمر فورا بوقف اى عمل مخالف لذلك وعليه أيضا رفض اى مواد او مهمات مخالفة للشروط والمواصفات .

*يقوم المهندس الإستشاري بالحصول على جميع بيانات ومستندات جميع العاملين بالمواقغ والسير الذاتية وشهادات الخبرة وشهادات سابقة الأعمال للمقاولين.

*يقوم المهندس الإستشاري بإعتماد و تسليم الشركة المنفذة الرسومات التنفيذية والبرنامج الزمنى بعد اعتماده رسميا .

ثانيا مرحلة تنفيذ الأعمال:

 

المهندس الإستشاري
المهندس الإستشاري

*يقوم الإستشاري في هذه المرحلة بمتابعة سير العمل وتحقيق الهدف من هذه المرحلة والتأكد أن عملية التنفيذ تتم بشكل صحيحمن قبل إشراف مهندس الإشراف.

*بقوم المهندس الإستشاري بتدوين ملاحظات المرحلة وإبلاغها للمهندس المشرف على المشروع حتى يعيد تصحيحها أولا بأول.

*لايتم ردم أي أعمال من حفر أودفن قبل أن يطلع الإستشاري عليها أولا قبل الردم وإعتمادها من قبله .

*يقوم المهندس الإستشاري بالتشديد على تنفيذ معايير الصحة والسلامة المهنية وتوفير جميع معدات الأمان الخاصة بالعاملين والخامات الموجودة بالمخازن والحفاظ عليها آمنة من خطر الحريق وهطول الأمطار.

*على الاستشارى ان يتاكد من وضع ناتج الحفر بصفة مؤقتة بعيدا عن الخنادق وبطريقة يتجنب معها الاضطرار الى نقله مرة اخرى وبحيث لا يعوق سير الاعمال.

*ذا تبين للاستشارى اثناء العمل انه من الضرورى تجاوز الكميات المنصوص عليها لتنفيذ الاعمال

وجب عليه اخطار الجهة المالكة بذلك مبينا مقدار المتوقع من زيادة الثمن ومقارنته بما تقدمه الشركة من زيادة متوقعة .

 

ثالثا مرحلة التسليم وإنهاء الأعمال

 

*يقوم المهندس الإستشاري بتشكيل اللجان النهائية والمبدئية الخاة بالإستلام .

*يقوم المهندس الإستشاري في حالة أن قامت لجنة التشكيل المبدئية بتدوين ملاحظات بتسجيلها بمخاطبة الشركة المنفذة والعمل على حل هذه الملاحظات وتجنبها.

*إنهاء المستخلص النهائي للشركات المنفذة .

*يقوم بمخاطبة المالك من تشكيل لجنة نهائية لإستلام الموقع والأعمال بعد مرور عام ضمان.

*يجب على الاستشاري التأكد من قيام المقاول بحفظ سجلات صحيحة لكافة أعمال المشروع التي تم تنفيذها.

*ويجب تسليم جميع مخططات التنفيذ كاملة للملاك وهي كالتالي :

أ– مخطط التوصيلات المنزلية سواء للمياه أو للصرف الصحي حسب التنفيذ .

ب – المقطع الطولي للتوصيلة المنزلية للصرف الصحي حسب التنفيذ .

ج – سجلات الخطوط الرئيسة وهى عبارة عن ثلاث سجلات رئيسة يجب الاحتفاظ بها للخطوط الرئيسة المنفذة.

د- المخططات الإنشائية كاملة.

ما هي الإجراءات التي يقوم بها المهندس الإستشاري في حالة حدوث بطء في تنفيذ الأعمال؟

 

المهندس الإستشاري
المهندس الإستشاري

في حالة أن أتضح للمهندس الإستشاري أن هناك تكرار للأعطال وهناك بطىء في تنفيذ الأعمال وأنه ليس مطابق للبرامج الزمنية الموضوعة يقوم بعمل الإجراءات التالية لتصحيح الأوضاع:

1-الترتيب لعقد اجتماع بين مهندس الاتصال للمشروع و مهندس المشروع الاستشارى المقيم و مدير المشروع الاستشارى ومدير المشروع بالشركة المنفذة

لحث الشركة على اتخاذ الاجراءات اللازمة لدفع عجلة العمل وتحرير محضر بالاجتماع مع توجيه خطاب الى الشركة للمطالبة بدفع عجلة العمل

2-فى حالة استمرار بطىء معدلات العمل يتم مخاطبة المديرين بموقف الأعمال لاتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة.

 

 

 

التواصل مع البنائين بشكل مباشر

قائمة البنائين




معلومات تساعدك باتخاذ قرارك

المقالات